Az építkezést megelőzően érdemes a következőkre figyelmet fordítani
1. Földhivatal
- Jogilag tisztázott ingatlant kívánunk-e megvásárolni?
- Beépítetlen, családi ház építésére alkalmas területként van-e nyilvántartva?
2. Építési hatóság
- Építési paraméterek (beépítési %, beépítési mód, építménymagasság, elő- oldalkertek nagysága, tető hajlásszöge...)
3. Közművek
- víz,
- gáz,
- villany,
- csatorna
Ha ezek, vagy csak valamelyike nem biztosított, megkérdezni az építési hatóságot, hogy un. "közműcsatlakozási hozzájárulási nyilatkozattal" kiadják-e az építési engedélyt, ez esetben elegendő a használatbavételi engedély megadásáig igazolni a bekötést, vagy már az építési engedély kiadása iránti érelemhez szükséges ezek megléte.
4. Szintvonalas helyszínrajzra van szükség - ha nem sík a terület (földmérő készíti)
5. Talajmechanikai vizsgálat - amennyiben az indokoltnak tűnik
6. A tervezést javasolt 2 fázisra bontani
- Tanulmány terv (vagy vázlatterv)
(Alaprajzot, homlokzatot, tetőformát megjelenít. A Tervezők már az építési hatósággal egyeztetnek a létrehozandó felülépítmény megvalósításának lehetőségéről.)
- Engedélyes terv
(Átlagos tervezési ár: földszintes 100 m2 -es ház esetében 130.000,-Ft, ebből tanulmány terv 30.000,-Ft. Megrendelésük esetén nem, csak az elkészültét követően kell kifizetni.)
7. Kiviteli terv készíttetése ( 300 m2 felett kötelező, a gyakorlatban ez alatti építményeknél a hatóságok még nem követelik meg, de ajánlott)
Könnyűszerkezetes házépítés esetében minden esetben készül gyártmányterv, vagy panelozási terv
8. Kivitelező adatlapot vesz fel , melyben rögzíti, hogy az építtető milyen építési anyagokat kíván beépíttetni.
9. Kivitelező árajánlatot készít (tanulmányterv + adatlap alapján)
Az árajánlatnak 2 összetevője van:
- anyagár,
- hozzá tartozó munkadíj , minden nagyobb részmunkafolyamatra lebontva.
10. Szerződéstervezet
Az árajánlatot követően csak azok az anyagok és készültségi fokok kerülnek be a tervezetbe, melyek az anyagi keretből meg is valósulhatnak.
Az engedélyezésre benyújtandó tervdokumentáció is ezeket fogja tartalmazni.
11. Engedélyes tervdokumentáció megrendelése a Tervezőktől.
12. Szerződés
- általában 30-40 % foglalóval,
- eltérő esetben megkötött hitelszerződést követően,
- fizetési ütemezés minden esetben az építtetővel egyeztetve.
13. Jogerős építési engedélyt követően, kitűzött határnaptól számított 90 fagy és csapadékmentes munkanap alatt készülnek el átlagos méretű családi házaink.
14. Hitel- és szociálpolitikai szerződés megkötése a hitelintézettel - annak Közjegyzői Okiratba foglalása - jogerős építési engedélyt követően .
15.
Felelős műszaki vezető megbízása és bejelentése.
Miskolc, 2006
dr. Zsíros Lászlóné
ingatlan tanácsadó |
